号称小中华街的池袋，确定不来一套？东京好房池袋府邸震撼预售！

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号称小中华街的池袋，确定不来一套？东京好房池袋府邸震撼预售！

时间：2021/5/25 14:18:132823 作者：慧侨移民

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FL-Residence

池袋府邸

正式预售

楼盘概况

池袋商业区·核心地段无可复得

准现房实景倾呈·品质可观可鉴

12套稀缺房源·倾城绽放

年净回报率6%

可申请个人贷款

特别服务

购买1套

免费提供经营管理签证指导服务

购买2套

免费提供高级人才签证指导服务

项目概况和卖点

项目概况：

交房时间：预计2021年9月交房！

建筑层数：4层

项目套数：12套

房屋面积：21.03-21.2平米

建筑材料：RC钢筋混凝土

单套价格：3730万日元-3910万日币（约223.8万人民币-234.6万人民币）

项目卖点：

丰岛区是东京23区人口密度最高的区域。
池袋是东京第二繁忙的地铁站
周边有市区重点重建项目，未来房价上涨很快
600米-1公里内可达男子私立学校-巢鸭中学校、高等学校和女子私立学校-豐島岡女子學園中學校、高等學校
周边动漫产业比较发达

池袋府邸

东京黄金地段

池袋与新宿、涩谷并称为东京的三大副都心，不论是外国游客还是日本本地人，如果想找个地方“吃喝玩乐买买买”消遣一番，池袋基本能满足所有需求。隶属东京都丰岛区，该区商业发达、交通便利、集时尚与传统、年轻与年老于一体，是个有个性的区域。

项目地处城市商业文教“开发区”，享城市优质配套资源，每天人流过百万的繁华区域，东京副都心之一。

池袋府邸

交通便利，环线环绕

8条线路畅达全关东地区

［北池袋】東武東上綫-步行7分钟

【池袋】站-步行13分钟

「新宿」駅直通5分钟

「上野」駅直通16分钟

「秋葉原」駅直通25分钟

「东京」駅直通30分钟

池袋府邸

名校为邻，处处书香

周边自江户时代起便是文人墨客青睐之地，周边名门学府及各大附属中学、小学与幼稚园，营造了良好的居住环境。

立教大学

池袋小学校

池袋府邸

现房精装，拎包入住

准现房精装修项目，直接拎包入住。

极高硬件标准，安全、健康、经久耐用的建筑材料。

池袋府邸

长包租，可贷款，收益高

包租3+3年可续租，年化净收益6%。

可贷款，贷款利率2.6%-3%，最高可贷合同金额的60%，最大还款年龄65岁，最长可贷20年。

池袋府邸

精品户型，广受欢迎

日本高度人才签证

严格说来，日本并非传统意义上的移民国家。所谓移民日本，大多数情况下指的是获得日本的永久居住权。一个在日本工作和生活的外国人普遍需要10年时间才能申请在日永住。但是如果具备高级外国人才资格，就可以“弯道超车”拿到日本绿卡，最快时间为一年。

今天就带大家了解一下全球热门签证——日本高度人才签证。

日本高度人才法案设立

为了促进高技能外国人才的引入，日本法务省入国管理局于2012年5月7日推出了《日本高度人才积分制度》，并提供优待政策。

日本高度人才签证类型

高度人才签证按照活动内容分为三种：

高度学術研究活動「高度専門職1号(イ)」
高度専門・技術活動「高度専門職1号(ロ)」
高度経営・管理活動「高度専門職1号(ハ)」

简单来说，就是按照学术研究、专门技术和经营管理分成了三类。并且根据每个领域各自的特性，分别针对「学历」，「职业经历」，「年收入」等项目设置积分点数，总计积分数达到一定分数（70分）时，通过实施优先处理出入境管理，以促进吸引外国高级人才进入日本为目的。

由于符合学术活动和专门技术的群体比较少，所以这里不作讨论，主要看第三类高度经营管理活动签证。

日本高度人才签证计分系统

入国管理局主要通过评分的方式来判断申请人是否符合高度人才的标准，这个制度称为高度人才计分制。

分数的计算也是按照上文提到的三类高度人才分别对应不同的计算方法。下面主要还是以第3类的经营管理高度人才签证来举例说明（对应下图第三列）。

首先附上高度人才打分表：

从上图可以看出，经营管理类的高度人才签证分数主要以学历、职历、年收入三个基本项，以及11个加分项构成。

大家不妨看一下，算算自己能得多少分。

合格分是70分，也就是说只要满70分就能申请到日本高度人才签证，相当于拿到半个日本绿卡了。

其实说是高度人才签证，实际上算下来，并没有想象中那么难。只要满足以上触发条件，是很容易拿得到的。

对于经营管理类的高度人才签证，为大家奉上中文翻译版本（见下图）。

注：最低年收基准：高度经营管理签证要求最低年收300万日元以上

注3 如就劳于中小企业，则额外加10分

注4 取得同等级别证书，如BJT商务日语能力测试480分以上也可以加15分

注5 取得同等级别证书，如BJT商务日语能力测试400分以上也可以加10分

注6 如已经取得日本高等教育机构的学位，即已取得加分项（5），则不能重复加分

注7 如取得经营管理专业相关的专门学位，如MBA，MOT，可额外加5分

了解打分细则和具体测评请扫码咨询：

日本高度人才签证优惠政策

上面说了那么多，到底为什么要拿这个签证呢？拿到后有啥好处？

作为外国高级人才，被认可进入日本境内，在日居住停留的人员，可以享有以下出入境管理上的优待政策。

允许多种在留活动

一般来说，外国人只能从事签证许可范围内的在留活动，然而外国高级人才允许从事多种签证的活动。

举例：在日本通过经营民宿取得高级人才签证的某外国人A，他同时可以在日本某校担任汉语老师，他也可以同时在日本创业。

普通情况下，这个外国人从事的3个工作，是属于3个签证种类：

在日本经营民宿：「高度人才」签证
日本某校担任汉语老师：「教育」签证
在日本创业：「经营・管理」签证

5年的在日居住停留期限

对于外国高级人才，一律给与「５年」，法律上最长的合法居留期限。

可申请缩短日本永住时间

永住指的是可以长期在日本逗留，并保留本国国籍。以往一般是要在日本满10年才能够申请。令和元年（2019年）5月31日之后，如果取得高度人才签证（70分），3年后即可申请永驻。80分的话，1年后即可申请。

配偶者的就业

一般签证，对于配偶的商业活动有严格的限定，必须满足学历、职业经历等一定要求并取得相应资格许可才可以从事相关活动。但是作为高度人才签证的配偶，没有此限制。

举例，假设小王的配偶是英语专业，在日本申请IT类工作许可，入管局可能有理由怀疑是否能胜任，因此拒签，但是作为高度人才签证的配偶，可以签发该商业活动的许可。

在一定条件下允许携带父母

如果高度人才签证持有人及配偶的收入总和超过800万日元，并且有1个未满7岁的孩子（孩子还在肚子里也可以），那么孩子的爷爷奶奶，或者外公外婆与该家庭同住的情况下，可以获得日本的长期签证。注意孩子的爷爷奶奶，或者外公外婆，两家不可以同时获得签证。

在一定条件下允许携带佣人

对于外国高级人才签证，在满足一定的条件下，可自由携带佣人。要求家庭年收1000万日元以上，仅可携带一名佣人，且月工资不低于20万日元。

高度人才入境手续优先处理

对于外国高级人才的入境，在留审查，日本入管局也会优先处理。

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