根据报告，希腊的住房成本位列第一，住房成本占家庭可支配收入的比率远高于欧盟平均水平。从房价来看，希腊在2023年第二季度：

短期内，外国投资兴趣将持续存在，尤其是在具备优势的地理位置，如阿提卡和旅游区域。希腊央行指出，尽管本地和全球经济存在不确定性，但对希腊住宅房地产市场的预期仍是积极的。

房价节节攀升的背景下，近日，希腊又现黄金签证或将关停的传言，关停时间可能在2024年6月。

值得注意的是，目前这是一则传言，尚未得到证实，但是，从葡萄牙黄金签证的前车之鉴来看，一旦欧洲国家房价高企，政府很快就会出手“打压”，首先受到冲击的往往都是为外国投资者设立的购房移民政策。

欧洲法律体系注重对财产的保护，对已经办理的投资者来说，购买的房产和居留身份通常不会受到影响（不具备追溯性），变政针对的大多是投资移民政策本身——或涨价，或限制，或关停，以调控未来的投资数量和模式，将外国资金引导至政府希望的方向。

极具代表性的就是葡萄牙黄金签证。葡萄牙与希腊同为南欧国家，都是当年欧债危机的重灾区，政府为了增加财政收入，推出投资居留计划吸引了大量资金。

巅峰时期，葡萄牙曾经占据了欧洲购房移民的半壁江山。但自从去年年底总理放出风声，“历时十年的黄金签证已经完成了历史使命”，短短一年内，葡萄牙购房移民通道悉数关闭，最受欢迎的房产投资模式彻底退出历史舞台。

从葡萄牙的变政历史，可以看出这样的趋势：

1、政策越往后期越贵。同一种投资方式、拿到同样的葡萄牙身份，变政前后相差100多万元人民币。

2、政策越往后期选择越少。早办理可以在葡萄牙繁华的热门区域买房，晚办理从只能投资偏远地区住宅，到购房移民彻底关停。

随着欧盟放出信号2025年前禁止“黄金护照/签证”，欧洲投资移民需求却越关越多。近期希腊央行的这份金融稳定性报告，暴露出了当地居民住房负担上升的问题。今年8月希腊已经经历了一轮热门区域涨价，购房拿永居的政策还能坚持多久，尚未可知。

好的移民政策大多不等人，如果希腊黄金签证可以对你和家人未来的规划产生帮助，那么，一定是早启动，早受益！

“低价顶配”的欧洲通行证

希腊黄金签证进入新政时代，房地产投资非涨价区域25万欧元起，涨价区域50万欧元起，无语言、学历、背景要求，全家人一步到位获得欧盟国家“绿卡”，免签证自由通行欧洲申根区。

希腊“绿卡”无移民监，保持持有所购房产即可每5年续签身份，可在风景优美的希腊长期居住、生活、经商，公立教育免费，医疗系统世界前列，多所国际学校优质教育资源丰富，助力孩子冲击欧美顶级名校，还可以华侨生身份回国参加联考，最低460分报考国内985、211名牌大学。

希腊永居卡