在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式，优美的自然环境、合理的价格、永久产权这些都让澳洲成为最吸引中国投资者眼光的目的地之一。

作为外国人在澳洲买房，除了房款本身，还需支付多项费用，以下所列是投资者必须了解的隐性成本。

外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB（Foreign Investment Review Board，澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）提出申请。

为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费；

超过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元；超过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元；

300万以上的物业，房价每增加100万，申请费就增加1万。

在澳洲买房，除了房价以外，需要缴交的最大一笔费用是印花税。印花税和土地税一样，都是州税。

具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。

对于首次置业者购买新房，很多州都会有优惠政策，根据房价实行全免或减免的优惠；

对于海外购房者，很多州都在现有的印花税基础上，另再多收印花附加税。

为了保护澳洲本地的房屋置业者，新州海外人士印花税收附加费将翻倍，从原有的4%增加到8%。土地税附加费也从0.75%上升到了2%。

并且从7月1日起，投资者必须要在交换合同后的3个月内支付印花税。（而目前政策是，交换购房合同后，因延缓12个月，故可以在15个月内交付印花税）

所谓土地税就是州税局对于物业土地价值（site value）所征收的税款，一年一缴。除了北领地，澳大利亚的所有州都有土地税，其中自住房免征。

值得注意的是，新州和维州此前相继推出了只针对海外购房者的土地附加税，因此，海外人士在缴纳标准土地税的同时，还需要缴纳土地附加税。

地契登记费（titleregistration fee）/过户费（transfer fee）

各州政府所收取的一次性房地产过户费用。

过户律师费（Conveyancer）

在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割（settlement）并保障买卖双方公平交易的重要一环。

视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般在600-1000澳元之间。

贷款登记费（Registration of mortgage）

 向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。

各类银行征收的贷款费用（Fees and charges related to home loans）

 这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。

这包括：

一次性房贷开帐费（Home loan establishment fee）、一次性房地产交割费（Settlement fee）；

固定利率申请费（Rate lock fee）、安全担保费（Security guarantee fee）、房贷退出费（Home loan exit fee）、贷款人房贷保险（Lender's Mortgage Insurance）等。