20世纪美国前总统罗斯福曾说：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”  

“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利住。”在人民币贬值、国内资产荒出现多重因素的作用下，中国的投资客开始将目光看向世界。

上世纪90年代，亚洲除了有大名鼎鼎的四小龙——新加坡、韩国、香港和台湾，还有个第二梯队的“亚洲四小虎”，所谓四小虎就是指菲律宾、马来西亚、印尼和泰国这四个国家。

90年代，包括泰国在内的这四小虎和80年代的亚洲四小龙一样经济上突飞猛进，泰国一度成为东南亚经济发展最快的国家，1990-1996这些年间，泰国的GDP基本都在以8%的速度在增长，大有成为发达国家的趋势。

但是1997年亚洲金融风暴，泰国经济遭到重创，一度中断了发展。由于有一定的经济底子，泰国恢复得很快，通过出口、投资，特别是旅游业的拉动，经济强势复苏。

目前，泰国已经成为了东南亚11国中第二大经济体，去年GDP总量达4552亿美元。人均GDP是6336美元，高出东南亚地区人均GDP平均值2000多美元，在东南亚人均处于中上水平。

同时，泰国还是一个人口大国，截至去年底，泰国人口达到6900万，排东南亚第四，在全球中也能排前20。庞大人口能提供大量劳动力和市场，也是泰国经济能快速复苏的重要原因。

另一方面，泰国在东南亚地位超然。不仅是东盟的创始国之一，还位于东盟的地理中心，北连老挝，东连柬埔寨、越南，南连马来西亚、新加坡，西连缅甸，是整个东南亚的交通枢纽。

一带一路重点交通建设:泛亚高铁，不管是东线、中线还是西线，每一条都必经泰国，汇聚在曼谷。

泰国旅游业

旅游业对泰国的经济复苏起到很重要的作用。泰国的地理位置天生就适合发展旅游业，适合赚发达国家的钱。

同时，泰国是海滨国家，有3200公里的海岸线，海水质量保护得特别好，在滨海旅游上有很大的优势。

泰国还是一个佛教大国，95%以上的泰国人都信佛，佛文化很发达，全国有3万多所寺庙，是全球著名的佛教寺庙集中地。

服务业是泰国的核心产业，经济规模占了全国GDP的52.2%。成熟的服务业给泰国带来两份大的优势。一方面，完善的服务配套。非常齐全的旅游配套设施包括密集的酒店、餐厅和购物所等，而且消费成本并不高。泰国的海滨酒店数量在2014年就达到1250家，排全球第一。

泰国的餐厅有2-3万家，而且物价便宜，生活成本要比国内低很多，十几块钱可以在曼谷中心城区的商场吃一顿工作简餐。一个月5000人民币你可以在泰国生活得很舒服，所以这也是为什么那么多欧美老外退休后喜欢到泰国养老的原因。

泰国，尤其是曼谷的商业就是极其发达，它的商业发达程度甚至不亚于中国的一线城市。在曼谷素坤逸商业区，4-5个连着的地铁站几乎每个地铁站出口必有类似广州太古汇、深圳壹方城、北京大悦城这种或者是高端、或者是大体量的购物中心。

除了大型商场，泰国的街上每隔200米都会有类似于7-11这种便利店，无论是大型购物还是平时日常购物都很方便。

另一方面，泰国的服务质量好。去过泰国旅游的朋友，想必对这个还是体会比较深刻，如果再结合国内的旅游体验，你会觉得泰国的服务简直是天堂服务。一方面，应该和泰国整体信佛有关，整个民风比较善良淳朴。

泰国旅游业发达不仅仅说是因为位置好、气候好、景观好，真正让它从沿海国家扎堆的东南亚中突围而出的是它的成熟服务业。 

泰国购房税全球最低

泰国买房可以享受永久产权，而且没有房产税!这就意味着在泰国买房除了持有成本除去物管费，那就可以视为零。不会像欧美国家房产，每年好的上交1%-4%不等的房产税。

房产税这一点在海外置业中尤其要重视，如果有房产税的国家你至少要保证你的房产收益要跑赢税收，不然反而还成为一个负担。而泰国的房产不仅是永久产权，没有房产税的同时也没有遗产税，也是一种很好的财富传承。

没有房产税没有遗产税之外，泰国的购房税费也很低。不管是泰国人还是外国人买房，都一样只需交2%的过户税，而且是买卖双方平摊，其实就是1%的税。

相比周边几个国家，柬埔寨约4%、马来西亚3%－4%，新加坡更加达到18%。再和海外主流置业国家对比，澳大利亚约10%、加拿大15%，泰国的1%的购房税不仅是在东南亚，就算放在全球范围内都是购买税费最低的国家。

综上所述，想海外房产投资，泰国确实是一个理想的投资目的地。

如何交易呢。一般新盘有两种，现房和期房。 

现房需要短时间内付清全款，泰国贷款比较麻烦，很难申请下来，贷款利率也比较高。

期房，一般交易时付12-30%的首期。尾款在交楼时付。交易期拉长，不会压占资金。流动性比较好。泰国楼花也是可以交易的，交易费很低。可以用首付撬动杠杆去搏楼价升值的回报。 

如果担心期房烂尾的问题。可以尽量挑大开发商。比如Supalai，是比较出名的，类似万科。开发商自己会有不同等级受众群体的公寓品牌，都会放在官网里面。 楼花的修建进度，在官网也可以查。