在日本，由于新筑房子的售价偏高，并且一线城市的土地使用面积有限，每年新开发的房屋较为少，总量较多的我觉得是二手房源。既然是二手房屋，许多投资者就会把建筑年代作为重要因素考虑，觉得花钱买套旧房子不值得。

日本用作表示房屋年龄的通常有下列几类：

筑浅：有关于这一定义，许多日本人也出現错误观念。有统计显示，有大约80%的日本人觉得，竣工5年以内的房屋归属于筑浅房屋。

事实上，在日本二手公寓广告中，竣工10年以内的房屋都是标注为筑浅房屋。新筑：这一概念也有很多人会产生误解。“竣工不满一年且未有人入驻”的房屋会被明确的标注为新筑房屋。一个是房屋建筑的時间，另一个是房屋的状态，二者不可或缺。

即使完工不满一年的房屋，要是有人在里面居住过，全是被标注为“筑浅”的房屋，就不再归属于新筑房屋了。

那麼在日本购房，那些房期高于30年的“老破小”，到底还值不值得进行投资呢？

来过日本的朋友一定有一个觉得，虽说许多街道看上去并不华丽，但是却十分干净整洁。有些明明是70、80年修建的房屋，却能跟00年之后的觉得相同，一点儿都不容易觉得破旧，令人没办法看得出它的年代来。

为何日本房子这样经久耐用

从修建入手，百年建筑几代人安居：早在1980年，日本就明确提出了百年建筑的总体目标。所谓百年建筑是指，一是建筑构造使用寿命100年，二是100年内能够让家中几代人安居乐业。

相比较下，我国的房屋建筑使用寿命只能保持40到50年。值得一提的是，英国的房屋建筑平均寿命为132年，美国的房屋建筑平均寿命为74年。在日本，房屋主要是由三菱、三井、丰田等特大型制造业企业来做，而并不是建筑队来修建的。

大型企业与建筑队的差别，大致等同于专家门诊和摆地摊赤脚医生，其实质是专业化、系统化、科学化的水平高低。健全的工业流程和体制，保证了每套房屋的品质都相差无几，并且一旦出現房屋质量问题，后续也有专职人员负责。

定期做修缮维护，國家认证管理公司

即使是再稳固的房屋，几十年的日晒雨淋，免不了出現各类瑕疵。因此，绝大多数日本公寓，全是定期做修缮维护，每10-20年做一次重大修缮。

修缮保养的花费由公寓楼的小区业主共同交纳，要是买的是一户建就不用交纳这部分花费，是因为检修问題都由业主自己负责。

房屋的检修工作，基本上都交由管理公司来做。说到我国的物业管理公司，许多人想到的应当是小区安保和维修水电的。但是在日本，具体情况還是有一些不同。日本人在购买公寓型房屋的时候，会有维修基金，并且不但是小区业主必需交，房地产商在买楼的时候，也要交纳维修基金。

而这笔钱全是由公寓楼的管理会社储存在银行里，一旦需要用到的时候，有业主来表决，决定使用这笔钱进行检修。

还有针对日本物业管理公司有一个不成文的規定，通常不管下水管道有没有堵，都有使用超高压清洁设备全都疏通一次。房顶的防漏系统是5年补一次，10年大修理一次，墙体是10年翻新一次。电梯有的半年 短的3个月检修一次。

也并不是什么人都能从事物业管理，必需要考取日本的国家资格证书，成為公寓管理士。一些好的公寓楼，管理公司的费用不怎么便宜，但是取决于大楼的安全保障而言還是相当值得。

因此相同房期的房屋，对比国內的品质和外观都要好一些。例如国內也有许多八九十年代的老房子，最常见的漏水和电路问題基本上难以避免，但是这些问題在日本几乎不存在。

和房龄对比，保值的关键因素更重要

因此要是是日本买房做投資，从租户的视角上而言，如果必需放弃一项选择条件的话，房屋建筑年数也将成為其中之一。

要是投资人在找寻投資物件的时候，在新防震标淮年数的基础上就行，能够适度的放开房期的选择项。

综上所述，日本的房龄针对房屋品质的影响并不是很大。在日本挑选投资公寓时，对比房龄，我觉得更多的应当考虑房屋的总体保值率。例如地段，附近的地铁站，周边是否覆盖商店和餐饮店等硬指标。

要是房屋能够在将来保持“市场价值难以降低”，那麼房龄就不容易变为最主要的判断根据。

结语

近期武汉肺炎引起了全球各国的热切关注，而日本作为中国的邻国，更是伸出了援助之手，日本全力支援中国的同时，日本自己也沦为重感染国家之一，日本国民为了买一枚口罩，甚至也排起了长队，其实，“山川异域”，并非地理上的悬隔，实乃心的悬隔。“风月同天”，也并非空间上的同在，实是心的同在。