作为日本房产从业者，我每天都要搜索最新相关数据，分析其投资价值。事实上，日本市场一直是令人安心的。

日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。在日本的入住者在申请租房时，必须提供保证人，保证人要填写经济收入方面等资料，以防止入住者交不出房租的情况发生。房产公司和房东若遇上入住者不交房租，就可以找到保证人出面解决。

在日本进行房产投资时，原本人口多、流入人口也在持续增加的东京首都圈一直是火爆地区。可以看到担心地震的人，都去日本买房了！日本的抗震技术确实在日益精进。但是，东日本大地震等灾害的冲击至今仍有很多人无法忘怀。因此，有必要再次介绍一下房产投资中需要准备的保障，也就是各种住宅“保险”。

空房风险、自然灾害、火灾等风险，或许会造成房屋倒塌受损。为了应对房地产投资带来的各种风险，财产保险的合理利用是很重要的。日本房屋保险可谓是日本房产投资风险的“保护罩”。这次解说一下在进行房地产投资时，海外置业者应该考虑加入的“损害保险”。

覆盖雷击和水灾等自然灾害的“火灾保险”

在投资公寓、一户建、整栋公寓等房地产的情况下，由于火灾等自然灾害的侵袭，建筑物和设备受损的情况是有可能的，因此必须做好准备。

火灾保险是损害保险的代表。火灾保险不仅能补偿火灾，还能覆盖雷击、煤气等引起的爆炸，以及最近备受关注的水灾等。因为具体的补偿内容和补偿对象因保险公司和保险商品的不同而有区别，所以在投保的时候有必要确认清楚内容。

不过，地震保险不包含在火灾保险中，所以需要另外申请购买。

房龄较高的房子可以加入“设施赔偿保险”

设施赔偿保险，适用于电视天线等在强风中坠落，使人受伤或汽车等损伤。也就是说，作为风引起的建筑物灾害和之后的二次灾害，设施赔偿保险是一种准备。

在高龄社会中获得安心感的“房租补偿保险”

如今，日本单身老人入住审查严格，但房地产租赁市场并不可能完全避开单身老人。甚至从相反的角度来看，单身高龄者因为有养老金所以收入稳定，持续支付房租的能力也很强。

和一般的损害保险不同，日本也有房租补偿保险。这个保险适用于因为天灾和事故等需要修复工程，补偿期间没能有租客入住的情况。今后随着老龄化的进一步发展，孤独死的增加是可以预见的，所以对于日本房东来说是可以更加安心的保险。