常常关注日本房产投资的人，可能对日本的房屋类型有了一定的了解，那么这几种房子到底哪一种房子更合适呢?我们为您带来关于日本房产投资的相关信息介绍，希望能够对您了解日本房产提供一定的帮助。

先给大家讲一下“新建”“新古”和“中古”的概念。“古”在日语当中，是指使用过的产品“中古”就是二手的意思。“新建”房屋自不必说，顾名思义就可以。而“新古”是指建造满一年，但是并没有满两年，而且没有人居住的房子。

因为这一类房子如果也被划分到“中古”的范围内的话，会大大的贬低房产的价值，而这类房产可能也是性价比最高的。

中古新古和新建,公寓一户建：日本房产如何选择

对于这三种房产来说，大部分都会在心里的印象中，给这三种房产默默的划分出三六九等，大部分人都会认为新建的房产是最好的，而最差的一定是中古房子。

事实上虽然折旧率会对房产有一定的影响，但是不能对于三种房子的类型进行如此简单的判断。影响房产价值的因素，远不止房子的新旧这么简单。房产所处的地段，交通的便捷程度，周边的设施都会影响房产的价格，换句话说最简单的例子，一套远离车站的新建房产，和一套位于繁华商圈，多种交通方式可用的中古房子，让你选择的话你会选择哪处房产呢?

答案肯定是显而易见的。另外，日本对于房屋的保养和维护工作十分细致，也收到了很好的效果，很多建筑历经百年而不损坏，所以中古房产并不像大家理解的那样质量就会存在问题。当然，一些中古房产房龄确实较大，折损率也比较高，但这也给购房者带来了一定的议价空间。

中古新古和新建,公寓一户建：日本房产如何选择

2018年4月，安心R住宅制度正式颁发，流通市场的二手房源是必须要符合最新耐震和防漏雨的标准的，并且由专业部门给出合理的估价，否则不能进行交易。这项制度就是为了消除大家对于“中古”建筑的固有印象。所以在选择房产的时候，房子的新旧确实需要考虑，但并不是考虑的唯一要点。

一户建和公寓如何选择?

公寓和一户建房产投资各有特点，在选择之前还是建议大家一定要先把二者的特点和基本情况摸透，才能进行正确选择。

购买公寓房产，你会永久房屋的永久产权这一点毫无疑问，但是如果购买一户建的话，包括永久产权的不仅仅是房屋，还有房屋所在的土地。在买卖的过程当中，土地的产权也会被考虑在内。

持有公寓需要缴纳管理金和修缮金，基本上都是每年必交的费用，但是购买一户建的话，在修缮这方面，房主的自由度就很高了，可以根据自己家一户建的实际情况决定何时修缮，花费多少钱去修缮。并且如果有停车位的话，一户建的房主连这部分的资金都可以省下。

中古新古和新建

公寓一户建：日本房产如何选择

最后，关于用途方面，一户建的用途主要以自住或经营民宿为主，而公寓比较适合做长期租赁，因为大部分有公寓居住需求的群体是单身上班族和学生，所以在交通方面要求比较高，而对于活动空间的要求相对较低。