我们都知道很多国家的土地是私有制的,日本就是其中之一在日本私人的土地占据了七成土地权利的那些事儿~

首先从广义上讲日本的土地权大致分为“所有权”和“借地权”两类。土地所有权以土地私有制为前提个人享有土地的所有支配性权利，包括占有、使用、交易等等。

而在日本投资购房盘纸（图纸）中在土地权利一栏，显示的是土地所有权的话就相当于买房带地。比如民宿运营的别墅，现在已经全面改装完毕，购买这套民宿的话即可享受。

土地的所有权和房屋的永久产权，当然如果只是买一栋楼中的一间，地权也是要按户数分割的。

而另一种土地权利就是借地权，大家可以理解为租赁权，日本也有着与它相关的法律，即借地法自借地法于1992年进行修订后，又分为(新法)普通借地权和旧法借地权

那么二者又有什么区别呢？

旧法借地权 是可以进行续约的，投资者可以将其理解为一种“半永久”产权。如果租赁期满，借地人享有“房屋回购请求权”，可以和地主进行协商用市场价格来购买你的建筑物。

而1992年新法借地权的物件，契约期满则终止 无法更新合约，必须将土地恢复原状(即拆毁建筑物)。将空地归还给地主，现在市面上出现的 大多都是旧法借地权。也许投资者会感到疑惑为什么新法颁布后依旧存在新旧两种土地权?

这是因为在法律修正案之前，大部分的土地权利类型已经被确认因此才会在一定时期内 出现新旧权利并存的现象。

那么对于投资者来说不同的土地权利又有何影响呢？当拥有土地所有权时土地和建筑物都归本人所有。因此可以进行出售 重建 翻新等等。而借地权的灵活性不如所有权往往要受到更多的限制。

所以一般“借地权”的物件价格也要比“所有权”的要低一些。

当然在投资房产时，选择哪一种土地权利更适合自己，还要从投资目的、资产状况，是否有出售计划等多方面进行考虑。

如果要长期持有的话，更应该选择土地所有权的房屋，从后续转手的角度来说也没有后顾之忧 更加的踏实 。