日本房产置业深受海内外投资者的青睐，而且比起新筑房产，二手房投资门槛低回报率较高 。那么在日本二手房投资过程预约看房后

有哪一些小细节需要注意呢?

相信大家在国内不论是买房还是租房都有着心酸的看房史至少要前前后后看上几套，甚至几十套才能遇到自己心仪的房源。而且日本的房产市场以及对房产的管理和国内存在着一定差异所以在看房时还是会存在一些与“中”不同的小细节~

日本房屋户型和国内的表达有所不同“L”指起居室(living)“D”指餐厅(dining)“K”指厨房(kitchen)

1LDK也就是我们常说的一室一厅，而“1R”也就是面积比较小的一居室

所以大家在看房时，也可以实地的对房屋户型和各功能面积的分配进行考察

如果是家庭自住的话则要把家庭结构这一因素也考虑在内两三代人一同居住的话，那么有储藏室 双阳台等房源则较为理想。那么在检查房屋质量时，可以从以下几点着手~

一、墙体梁柱

检查表面是否有水渍，水分可能引起墙体剥离，腐蚀或发霉。

墙体是否有明显的倾斜

二、地板

1.地板是否有明显开裂

2.行走时是否有下沉现象和明显的吱吱作响的声音

3.是否有明显的倾斜

三、天花板

1.检查表面是否有水渍，水分可能引起腐蚀或发霉

2.天花板否有明显的裂缝

四、门窗

门窗等是否存在故障

五、相关设备

1.供水系统中的水是否变色

2.热水供应设备是否漏水的痕迹

3.抽水或排水是否一切正常

4.通风设备的声音是否异常，管道是否连接不良

5.确认已安装火灾报警器或洒水器

其次还要留意公寓的物业管理，日本的物业与我国大不相同，物业管理是需要取得资质的，只有公寓管理士才能从事物业管理工作

不只是业主需要定期向物业缴纳修缮费，开发商在卖楼时也要缴纳一笔维修基金。

而且这一笔维修基金，必须超过所有业主缴纳的维修基金的总和，所以大家在看房时也要了解公寓的物业管理和对应的修缮计划。

好的物业管理也让买房没有后顾之忧，然后在看房不能忽略的就是房源周遭的配套设施。

在考核配套时不能“做减法”生活出行便利是房子保值增值的一大因素。

一个住宅区除了交通方便还需要在步行圈内配置邮局、银行、商超、中小学、幼儿园、公园、医院等配套设施

当然 还可以根据自己的需求进行判断如果家中有子女的话 

那么周边有名校的就是一大加分项，最后就是要说说公寓附近的停车场。

日本停车场相较国内要规范许多多数公寓都有停车场可以利用，车位费用大概5000-30000日元不等~