第一步、做好投资预算，确定购房目的，准备材料

（一）做好投资预算 确定购房目的

首先大家要确定自己的购房目的，是用来自住，还是用来投资，预算是多少。我们会按照您的投资预算提供合理回报的物件以供选择，并且安排各项文件、贷款、税务、中介服务及租务等资料。在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。 如果您想买一套1000万日元的房子，大概要有1080万日元的资金预算。这里的80万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

购买时需要支付的详细费用

1.中介费:中介公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格，以上所发生的费用为中介手续费，交易价格的3%+60,000日元+消费税；

2.登录税（国税）：房产的产权名义变更时所需的税。

土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

3.房产取得税（地方税）：买房时所发生的税（购房后半年左右收取）。

土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

4.印花税（国税）：贴在房屋购买契约书上的印花税税票。

5.产权转移登记手续费：代办以上所有手续的人工费，5万—10万日元不等。此外除了上述费事以外，业主一般还会一次性的购置5年或10年的火灾和地震保险。  

 暖灯提示：购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的7%左右。

（二）准备公证材料

买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。

第二步、看房选房

日本的不动产政策相对宽松，对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。

要找到一套称心如意的房产并非易事，平时要多看。一旦发现合适的房产，就尽快找不动产中介公司去看房子。看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。

我们会根据您的需要，安排专人接待进行实地考察，让您可以直观了解物件实际状况。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息了解物件的概况。

任何日本房产投资和移民相关问题，请拨打慧侨移民热线：400-6066-010，或者添加慧侨移民首席规划师Nancy老师微信：18016065588。出国有道，移民有方，我们愿为您保驾护航！

日本移民项目纷繁众多，房产投资门道多多，如何全面掌握不同项目的特点和要求，避开投资和移民的陷阱，让您拥有一双和智慧的眼睛去审视和对待日本房产投资和移民。慧侨移民集团首席移民规划师，1998年即投身出国行业，深耕出国移民和海外投资20多载。慧侨移民精选日本房产，与日本最优秀的律所进行深度合作，专业机构全程托管运营，确保您的日本房产投和移民安全、省心、高效，收益最大化。