【大阪·TOYOTOMI STAY Premium梅田3】

地处于大阪黃金商圈，独享都心至尊价值

大阪最強都心区域【梅田】 

毗邻澱川河畔，绿水青山繁花，TOYOTOMI倾力打造都市高端住宅 

多元化运营方式，日租、周租、月租灵活运用，完美保证出租回报率

包租淨回報5.6~6%

购买四套贈送「日本身份」全程指导

大阪特区民宿经营许可完备

永久产权、身份象征 

项目信息

项目位置：大阪府大阪市北區本庄東 2丁目，大阪北区梅田商圈核心位置，交通便利，配套完善。
房間數：16间+店鋪1间，准现房，主体已完工室内面积：25㎡（另赠送阳台3.33㎡）土地面積：105.31㎡基准法延床面積：484.70㎡用途地域：商业地域建蔽率：80%容積率：400%建築構造：钢筋混凝土RC造起售价：低至2250万日元（约合人民币147万起）其他設施：升降梯（6人乘）建築設計：進和建設工业株式会社交房时间：预计2021年12月年化收益：租约5年起，可续签，年租金6%

投资前景

大阪-开启未來10年经济黃金期：

1) 亚洲最发达国家+未向外国投资人课重税，吸引投资资金；

2) 与发展中国家相比：安全、医疗、教育、国民福利、国民素养 世界前列；

3) 与发达国家相比：租金收益可观，房间不斷增长中；

4) 解决少子化现状+放宽移民政策+大幅增加外国人赴日就业人数；

5) 大阪+西日本中心物价天堂+投资移民性价比最高城市。

訪日游客，年度數量推移：

日本的观光产业作為日本的重要产业支柱，观光帶來的经济效应也牵引日本的经济命脈。除「2009年全球爆发大规模流感」及「2011年東日本大地震」之外，赴日本旅遊观光人数一直穩步上升。政府旨在2030年，观光人数达到6000万人次。

世界博彩巨头携手日本上市企业：MGM美高梅国际酒店集团ＶＳ全球第二大博彩公司ORIX集团ＶＳ日本老牌金融财团 关西机场最大股东

疫情過後中國遊客最想去的國家：日本
3月13日，艾威联合旅游顾问机构在北京正式权威发布,這是第一份针对后疫情旅遊的市场分析报告。日本、泰国或或将成为疫情过后的旅游热点。

租赁优势

长租+短租灵活性租赁降低空室率租金回報率现房销售

即买即收租

品质看得见

地理位置大阪梅田区域多交通枢纽升值潜力大
为保证客户稳定收益，将灵活运用日租、周租、月租、长租等多种租赁方式，以保证稳定的收益，免去投资者者的后顾之忧。

环境交通

罗森便利店    140米    徒步27分钟    

全家便利店    400米    徒步47分钟    

7-11便利店    450米    徒步57分钟    

天然温泉    500米    徒步67分钟    

大阪今昔博物馆    700米    徒步97分钟    

LIFE超市    50米    徒步17分钟    

本庄城市绿地    350米    徒步47分钟    

淀川河川公园    1千米    徒步127分钟    

水野私人诊所    240米    徒步37分钟    

本庄邮政局    200米    徒步27分钟    

中津站
   2分钟抵达1号出口    抵达关西国际机场     仅65分钟    

中崎町站    12分钟抵达2号出口    抵达国际环球影城    仅22分钟    

户型图

关于开发商

1968年 進和建设在大阪创业

1988年 资本金增加到2,000万日元

1992年 以设计事业部为基础创立进和建筑设计事务所

1993年 设立（株）進和corporation公司资本金增加到5000万日元

2004年 成立進和房地产株式会社（進和建筑师事务所与進和corporation公司合并）、成立设计工程有限公司

2007年 开始进行资产管理业务

置业移居日本，教育、医疗、养老全保障

国人可以通过投资日本房产，获得日本经营管理签证，并进而获得日本永驻身份。虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永驻身份（相当于永居、绿卡）。

投日本房产、拿日本身份、享日本福利

在日本只要怀孕时间达到4个月以上，之后无论是孩子出生，还是流产、早产、死胎、人工流产都可以直接拿到42万日元（约合2.7万人民币）的补助。在孩子出生后到未满1岁这段期间，如果在家休息育儿，也可以从雇用保险中获得补助，金额为原来收入的50%。单亲家庭有儿童抚养津贴，残疾儿童有特别抚养津贴，残疾人还有残疾人津贴。

作为世界上人均寿命最长的国家，日本医疗体制的完善程度堪称世界一流。日本是世界上为数不多的实现全民医保的国家之一，在日本居住的居民（包括长期居住的外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。目前日本国民医疗保险覆盖率为99％，堪称世界之最，真正做到了无论大病小病,都能让人们看得起病、买得起药。

2019年10月起，日本实施教育免费化，对象包括所有家庭3-5岁儿童、免除居民税的低收入家庭的0至2岁幼儿。2020年，国家向就读大学的低收入家庭学生发放无需返还的补贴型奖学金。

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