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【重磅】银行最新分析：希腊房价年增长4.9%，预计涨到2027年！赶紧下手！

时间：2021/7/19 16:32:093155 作者：慧侨移民

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希腊房产涨不停


近日，比雷埃夫斯银行的一项分析显示，预计到2027年之前，希腊住宅房地产价格将以年均4.9%的速度上涨，且有望恢复到金融危机爆发前的水平。


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报告指出，未来几年，希腊房地产市场价格将快速增长，家庭可支配收入会逐步恢复，抵押贷款利率也因此将维持在较低水平。

 

比雷埃夫斯银行还预计，今年住宅房地产价格将同比上涨5.7%，2022年、2023年和2024年将分别上涨6.4%、5.7%和5%，直到2027年恢复到2007年的水平。




股神巴菲特都心仪希腊房产


希腊房价在疫情中“异军突起”，是其吸引中国投资者的重要原因之一。另外，就连股神巴菲特都对希腊房产“青眼有加”。5月末，巴菲特旗下子公司Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties 宣布，将进军希腊投资房地产。



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             巴菲特为何这个时间点进军希腊房地产？


众所周知，巴菲特有一句投资准则被广为引用：“投资的第一条准则是不要赔钱，第二条准则则是永远不要忘记第一条”，目前根据希腊房地产数据来看这条准则是贴切的。

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虽然受到疫情影响，在2020年，希腊房地产市场的增速有所放缓，但总体影响并是不很大，数据显示，2021年第一季度的希腊房产均价，较2020年同期平均增长3.5%。

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另一组根据希腊中央银行发布的数据，希腊的房产指数在过去一年继续增长了1.7%，保持了过去几年持续增长的趋势。



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目前来看，希腊市场中，无论是因为房子的客观因素还是地域因素，房价都在不停的增长，从多方来看，可以归纳出三点因素：





房价仍在低位




尽管近几年希腊房地产价格持续上涨，但是仍然处于低位运行的阶段，低于其他西欧国家，也低于希腊的历史房价。可以从下图看到，希腊历史上，房价最高的时候为2007-2010年，而后在2013-2018年间进入一个低谷期，从2018年开始稳步回升，但相较于2007年的房价水平还有很大的回升空间。这意味着入手成本低，上涨空间大，翻译成股市用语则为“股本收益率高”，了解巴菲特投资理念的朋友都知道，这是他本人最看重的。



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房地产税优惠政策

从政策上来看，希腊政府出台了很多房地产税收的优惠政策，例如从2020年开始，暂停对新房转让征收24%的增值税，期限3年；暂停对房地产交易征收资本利得税3年，直至2022年底等等若干此类政策，专门受益于外国投资者，使得投资者可以将利益最大化。



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多项利好房产投资政策

在这些长期优惠政策的布控下，希腊政府又出台了多项房产投资永居的短期政策，例如：简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限、设立新部门加快审批等等，这些不仅增强了投资者的信心，同时也体现了希腊政府的态度。



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除此之外，巴菲特投资希腊应该也是看好未来希腊旅游业的前景。在各种积极举措的推动下，各国旅客有望大量回归，民宿，酒店，出租公寓等物业都将持续回暖，这也将带来巨额的资本涌入，从而撬动整个房地产市场再度升温，2021的下半年，希腊房地产或又将会迎来一个新的黄金时代。




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               “希腊2.0复苏计划”欧盟批了！


当地时间6月17日，欧盟委员会批准了希腊的经济复苏和恢复计划。该计划涉及资金总额305亿欧元。欧盟委员会表示，这笔资金将支持希腊经济领域关键项目的实施，并帮助希腊从新冠疫情的负面影响中变得更强大。

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希腊总理米佐塔基斯说，希腊经济复苏计划获得批准是“欧洲和希腊的历史性时刻”。复苏计划将会涉及到希腊发展的每一个角落，惠及所有希腊国民。它对于被命名为“希腊2.0计划” 的国家复苏计划的具体落实有着象征意义。

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米佐塔基斯关于“希腊2.0计划”做了阐述。该计划围绕投资与改革打造希腊2.0时代，力争创造20万个工作机会，在未来6年内将GDP增加7个百分点。

在欧盟委员会批准对希腊的经济复苏计划后，欧盟理事会将有四周时间来评估欧盟委员会的提议。一旦提议获得通过，欧盟将向希腊提供40亿欧元的预融资。这一数额占将分配给希腊的资金总额的13%。

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希腊购房移民介绍


申请条件


1. 在希腊购买 25 万欧元以上房产

2. 18 周岁以上，无年龄上限

3. 购买当地医疗保险



项目优势
1. 低门槛：只需购买 25 万欧元以上房产
2. 无移民监：无居住要求
3. 性价比高：一人投资，三代移民
4. 审理速度快：6 个月即获永居身份
5. 要求简单：无资金证明、语言、体检和学历的要求
6. 欧盟及申根国成员：畅游 26 个申根国
7. 社会福利：享受优质免费公立医疗及教育，就读希腊的英、美顶级私立学校，费用节省 30-50%
8. 环境优越：依山傍海，气候宜人，环境清洁舒适，生活成本低，人均寿命世界名列前茅
9. 投资价值：希腊受债务危机影响数年，房价处于低谷，近两年经济形势好转，房价连年攀升



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