离开雅典国际机场的游客，当车辆驶下阿提卡高速公路，进入雅典市区后，可能会有一种穿越到80年代中国县城的恍惚，如果不是随处可见的古迹和教堂，街边5-6层高的居民楼很容易让他们想起国内那个年代的筒子楼。一方面是天际线和蓝天白云抬眼皮即见，另一方面与他们脑海中对欧美都市都应该高楼大厦、鳞次栉比的印象形成了鲜明反差。
其实不然！今天的“希腊移民权威解答”，咱们就来深入了解一下雅典房屋市场一堂必修课——雅典公寓楼“polykatoikia”。

“polykatoikia”的字面意思是多家居住的，也就是我们国内常说的公寓住宅。

希腊的公寓楼大多4到5层楼高，宽敞的露天大阳台是它们留给咱们中国人第一个最令人艳羡的印象。酷爱公共生活的希腊人通常会把阳台布置成一个小型的家庭聚会平台，除了花花草草，还有遮阳伞和户外餐桌椅，甚至还有全套烧烤设备。夏天的傍晚，当你走过典型的希腊人社区，经常会从阳台上传来诱人的烤肉香味和希腊人爽朗的笑声。

“polykatoikia”也一度成为建筑学圈内的热门词，曾在威尼斯建筑双年展上作为“公寓建筑”被广泛讨论。几年前，希腊的许多城市居民就开始接受“公寓建筑是更好地理解他们的城市和他们自己”的这样一种观点。所以，如果你想理解希腊，深入了解这些以家庭为单位而修建的公寓楼非常必要。  

~希腊公寓楼的诞生与发展 

希腊的polykatoikia诞生于1929年，归功于规范平行产权法案的出台。这部法案从本质上引入了“交换”的概念，即地产所有者和工程承包商之间联合开发享受税收优惠的交换。具体而言，地产所有者出让土地给承包商修建公寓建筑，而承包商交还给地产所有者相应面积的公寓作为土地使用补偿，这一隐含的交易免税。

该法案实施初期，见多识广的设计师和承包商就推出了雅典最早的一批公寓楼，它们大多集中在kolonaki区域，外观优雅，可与法国巴黎的那些街屋媲美。其中的典型代表就是位于Exarchia广场的“蓝色公寓楼”（Blue Polykatoikia）。这座公寓楼位于Zaimi街，由Kyriakoulis Panagiotiakos设计，于1933年建成。 然而，接下来的第二次世界大战和希腊内战（1946-1949年）打破了雅典正常的城市建设进程。战后的50-60年代，大量希腊人涌入雅典，他们的安居需求造成了公寓楼建设的井喷，统一城市规划成为一纸空文。 当时的希腊政府没有能力为大众提供廉价住房，好在“土地房屋交换法案”通过市场的方式缓解了住房紧张的局面，财政在这种会计核算方式中损失了税金，但让利于民，带动了房地产市场的繁荣。在2011年希腊债务危机全面爆发之前，建筑业是希腊经济的基本支柱之一。

被历史事件打乱的雅典城市化进程是自下而上展开的，统一规划让位于市场自发秩序，这其中，公寓楼“polykatoikia“扮演了绝对主角，而这个词的本意中就有“自制的，家酿”，任何人都可以也确实是建造者。
希腊公寓楼的外观很多是出自其居民之手，追求独特的个性一方面避免了市场的整齐划一、千篇一律，但也让整体街区外观形成一种建筑错乱感。在欧洲其他国家，尤其是二战中被涂炭的波兰和德国等城市，由城市规划专家统一设计，它们通常被划分为住宅区，商业和写字楼区。然而，在雅典截然不同，这些功能分区都是在实践中逐步地各就各位。

~信不信由你

雅典公寓楼是独特的迷人存在 平民设计的公寓楼就注定平庸吗？把雅典与其它欧洲大都市在这个层面进行比较有失偏颇。

图为雅典LV商店所在公寓楼，幻想一下住在LV楼上是一种怎样的体验？

雅典公寓楼是历史特写条件的产物，但在这座城市的历史发展过程中功不可没，也有它的迷人之处。迷人之处之一就是：这些典型的公寓楼不仅是居住者的家，而且还容纳了诊所办公室，律师事务所，在沿街的楼层还有杂货店、药房、裁缝铺、画廊，甚至还有电影院。
它提供了一个混合用途的现代产物：居住和办公空间在同一个地方，‘内部’和‘外部’处在不断对话中。不同用途的混合以及公共空间和私人空间的渗透是欧洲建筑师和城市设计者们非常感兴趣的地方，而在雅典这些都是自发的。 

~“它把社会阶级进行了分层” 

对于设计者来说，雅典公寓楼的外观平庸并非源于建筑设计，而是它的施工。例如，在Kolonaki修建于上世纪60年代的公寓楼都非常的优雅。问题是大多数的公寓楼在修建时都本着用途最大化的原则，而不是考虑其空间质量和美观。

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在1950-1980年间，大约有35000栋5层楼高的公寓楼在雅典建成。但是在1951-1971年间，雅典的人口却增长了近50%。人口的快速增长促进了公寓楼建设的井喷，使雅典迅速淹没在这些钢筋混泥土丛林中。
为了使人们在城市中有立足之地，希腊军政府统治时期的1967-1974年，签发的建筑许可增长了20%，刺激了建筑业的发展。如果你从钢筋水泥的角度来看这些公寓楼，不喜欢他们是理所当然的。

但是，如果你换一个角度去理解它们，你会爱上它们。“交换”机制的成功之处在于它把社会的不平等进行了分层。较富裕的居民住在较高的楼层，而等级较低的居民则住在较低的楼层。
然而，不同社会阶层的人却通过如门厅、走廊、电梯等被混合在一个共同的空间内。大楼管理员通常被赠予该公寓楼中的一间小公寓，作为交换他要负责所有的物业工作，他是这些不同阶层的居民中间的调解人。  ~结束或新的开始：对下一个类型的期待 “交换”机制及公寓楼在2011年希腊债务危机爆发时走到了终点，公寓楼作为一种类型完成了它的历史生命。如今我们感兴趣的是下一个大众住宅的类型会是什么样的，或者更准确地说，公寓楼将会如何演进。已经清晰的是，改造现存公寓楼的需求呼之欲出。

我们相信，造型美观，空间实用的高档公寓楼将越来越多的出现在雅典以及希腊各地。